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一、外墻防水工程的滲漏水原因分析
1、外墻預(yù)留孔洞
最常見的外墻預(yù)留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預(yù)留洞。
這類洞口均為結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)留形成，在結(jié)構(gòu)施工后期或是外墻裝飾裝修階段進行封堵。
封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會成為滲漏水的薄弱點。
出現(xiàn)滲漏情況的預(yù)留洞口，剔開后一般都是填充的不密實，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。
2、外墻施工縫
由于流水施工的原因，一般的建筑物在結(jié)構(gòu)施工階段都會劃分成幾個流水段施工，所以造成了兩個流水段之間必然會有一道施工縫。
后澆的混凝土接茬質(zhì)量以及混凝土的養(yǎng)護質(zhì)量，決定了該處是否會成為薄弱點。
發(fā)生滲漏后，剔開裝修層，一般的情況都是接縫處不密實，嚴重的情況是接縫內(nèi)有雜物。
3、外窗四周
外窗四周滲漏是外墻滲漏的一個重點部位，占比較大。
主要原因是外窗安裝工藝比較復雜，施工工序多，參施人員多，與后期的裝修工程存在交接問題。
外窗四周滲漏的原因比較多，最主要的應(yīng)該是窗框與結(jié)構(gòu)墻體間交接部位的防水措施沒有施工到位，包括框與結(jié)構(gòu)墻體間的間隙是否過大、填充的發(fā)泡膠是否飽滿、防水膠的質(zhì)量是否合格。
還可能造成滲漏的原因有外窗臺倒坡，造成積水。
窗框的泄水孔被堵塞，造成框內(nèi)的雨水無處可排，溢出到室內(nèi)。
4、飄窗或空調(diào)板下口
一般情況下飄窗或空調(diào)板均為二次支模澆筑，與墻體間存在一條施工縫。
裝修施工時，如果飄窗頂部或空調(diào)板面的找坡層坡度過小、甚至倒坡，都會造成板根部存水，如果施工縫接茬質(zhì)量不合格，時間久了，自然會沿著外墻混凝土不密實的部位侵入室內(nèi)。
二、外墻防水材料
1、剛性防水砂漿
剛性防水砂漿也稱剛性灰漿：水與砂漿混合比例：A、用于涂刷：粉料∶水=25∶（7-8），B、用于抹壓：粉料∶水=25∶（6-7）。刷完后不需對涂層進行處理，可直接貼磚，比較方便。
2、JS聚合物水泥基防水涂料
JS聚合物水泥基防水涂料液料加水泥混合使用，漿料中的活性成分能滲入水泥基面的毛細孔，與基材融為一體，形成致密的防水層，
此種材料造價經(jīng)濟優(yōu)惠。此類產(chǎn)品例如樂曬抗漏神防水材料廠家生產(chǎn)的JS高彈性水泥基防水漿料。
3、丙烯酸防水涂料
丙烯酸防水涂料使用時無須添加其它助劑，操作簡便，直接涂刷、涂層高彈，耐水耐候性強，在各種復雜基面施工，效果顯著。
4、聚氨酯防水涂料
聚氨酯防水涂料可以室內(nèi)外兼用，刷完很厚，約3毫米左右，彈張力在200%以上，就算基材的有少許開裂但不會影響其防水效果，但就是有刺激性味道。
5、外墻透明防水涂料
外墻透明防水涂料專用于外墻水泥基面、瓷磚面、墻漆表面等的防水。韌性好、強度高，直接涂刷，干后形成透明整體的防水膜，使外墻更加靚麗。
三、外墻防水施工方案（涂料防水）
1、工藝流程
清理施工基層---密封窗框與墻接縫---嵌填堵塞外墻面孔、洞及較大縫隙---重新做屋面及外墻預(yù)留伸縮縫防水層--用透明防水涂料涂刷于整個外墻面勾縫處---用外墻防水涂料將整個外墻面上下、左右噴涂兩遍---驗收。
2、施工要點
（1）基面處理
①窗框與墻體接縫防水密封，先后采用填縫劑和密封材料進行施工。填縫劑和柔韌型防水材料填縫材料。密封材料為高彈抗裂寶。
②外墻預(yù)留伸縮縫防水密封，采用高彈抗裂寶。
③外墻面洞和較大裂縫防水密封前用噴水槍等工具將待治理的外墻面、伸縮縫、窗框等部位清理干凈，使施工的外墻面及縫、孔、洞部位達到無油、無塵土、無水泥松散顆粒等雜物。待其干燥后，將孔、洞、縫用防水密封材料嵌填密實，并達到與原顏色一致，再用快速堵漏王和透明防水王進行精心施工。
④大面積瓷磚外墻面空鼓、裂縫灌漿，采用無機止水灌漿材料進行施工。
⑤整體外墻面瓷磚勾縫劑防水密封，采用優(yōu)質(zhì)高效環(huán)保型勾縫材料。
⑥整體條形瓷磚外墻面防水處理，采用納米防水王進行精心施工。該材料具有防水性能優(yōu)異、透氣性能良好、施工方便、使用安全、質(zhì)量可靠、耐久性好等特點。
（2）涂覆要領(lǐng)：
①用滾子、刷子或噴涂機涂覆，根據(jù)選定的工法的次序逐層完成。
②涂料有沉淀應(yīng)隨時攪拌均勻，涂覆要盡量均勻，不能有局部沉積。
③各層之間的時間間隔以前一層涂膜干固不粘手為準。
④當?shù)谝槐橥繉痈晒滩徽呈诌M行第二遍施工前，應(yīng)逐處細致檢查滾刷或噴涂質(zhì)量，檢查有否漏涂和砂眼，并及時補上。
（3）增強層和節(jié)點處理
①增強層主要針對施工部位的薄弱環(huán)節(jié)，即是容易造成滲漏的部位。采取加強處理，提高防水安全性能，保證防水效果。
②在需增強的部位，如陰角、管口部位，應(yīng)先用水泥砂漿做成小圓弧狀，選用勾縫填縫劑把不密實縫隙及孔洞進行修補完整，密封窗框與墻接縫，再進行透明滲透無色的納米防水王噴涂兩邊，清理施工基層，密封窗框與墻接縫，嵌填堵塞外墻面孔、洞及較大縫隙，重新做屋面及外墻預(yù)留伸縮縫防水層,用透明高效防王涂刷于整個外墻面所有瓷磚勾縫處再涂刷防水王防水漿料1遍。
（4）涂料的涂刷施工
①涂刷應(yīng)從平面最低處開始距上上料口最遠處開始，立面與平面同需施工時，應(yīng)先立面后平面。
②按照一次攪拌的數(shù)量和一次涂刷的厚度要求，對施工面進行劃分，控制每次攪拌的材料在該面積上用完，以保證涂層厚度的準確性。
③陽臺，飄窗等平面涂刮施工時，將拌勻的涂料按用量均勻地倒在基面上，用刷子將它刮勻，在平面上前后兩度的涂刮應(yīng)相互垂直。立面涂刷施工時，毛刷的涂刷方向應(yīng)采用由下往上的施工操作，注意流到陰角部位的漿料要及時刮走，避免因堆積過厚引起開裂。
④待初步干固以后（間隔2~4小時）再涂第二遍。判斷初步干固標準：墻壁手感已干。依次噴涂兩遍或三遍。
⑤使用時，勿在本產(chǎn)品中摻入水分或其它材料，施工時請采用合適的防護措施，如手套等。
⑥雨、雪和大風天不得施工，霧天須待露水收干后再施工，如施工時遇雨應(yīng)采取防雨措施。
⑦整體復查，若發(fā)現(xiàn)漏水、漏涂處及時處理。施工過程中或施工后24小時不得淋水，這樣按標準做出的防水層在陽光的暴曬下使用效果可達20年之久。
⑧噴淋水試驗及驗收。
（5）安全注意事項
①使用時，勿在本產(chǎn)品中摻入水分或其它材料，原料應(yīng)放在30℃以下通風處，遠離火源，施工完成后用專用清洗液洗凈相應(yīng)的器具。
②施工時要遠離火源，施工操作時嚴禁煙火，施工時請采用合適的防護措施，如防護手套等。注意事項
③清理墻面。將墻面上的灰塵、雜質(zhì)等清理干凈，以保證與墻面粘牢固。
④滾刷二度防水涂料，第一道與第二道滾刷方向相互垂直；待第一道干后邊再滾刷第二道。表面必須平整、光滑。
⑤墻面含水率小于10%時方可施工。雨天、霧天和六級以上的風均不能施工。
⑥進入施工現(xiàn)場，施工人員必須戴好安全帽、工作手套；
⑦必須穿戴整潔；所施工的設(shè)備、設(shè)施安全可靠；
⑧不準打赤腳和穿背心；以防發(fā)生人身安全事故。
